от $235.995
Взнос 35%$82.600
Ежемесячный платёж до 12.2028$5.700
Условия можно скорректировать под вас: срок и график платежей.
Видео · обзор студии
от$82.000*
-
01
Недвижимость в Тайланде у моря
-
02
Готовые квартиры и проекты на этапе строительства
-
03
Возможность получения визы и легального проживания
О проекте
Курортная резиденция в Банг Тао.
- Локация
- Банг Тао, Пхукет
- Апартаменты
- Премиум и Люкс
- Рассрочка
- До 31.12.2028
- Статус
- Готовые и строящиеся
Фанис Сафиуллин
Эксперт по премиальной курортной недвижимости
Подберу апартаменты под ваш бюджет и цели и сопровожу на каждом этапе сделки.
Видео-знакомство
Видео скоро появится здесь
Меня зовут Фанис Сафиуллин — я брокер и эксперт по курортной недвижимости.
В недвижимость я пришёл в 2015 году. Через три года сосредоточился на том, что по-настоящему волнует моих клиентов, — на инвестиционных объектах.
Сегодня я работаю с премиальной недвижимостью Пхукета, Батуми, ОАЭ и Турции. Ко мне приходят, чтобы сохранить и диверсифицировать капитал, получать пассивный доход или найти дом у моря для себя.
- 11+лет в недвижимости
- 8+лет в инвестиционных объектах
- 550+успешных сделок
- ≈ $9 млнобъём продаж за 2025 год
Моя задача — чтобы деньги работали, а покупка приносила удовольствие.
Мой выбор
Почему я предлагаю именно этот проект.
Я отбираю объекты, в которые вложился бы сам. В Layan Verde сходится всё, что важно инвестору: доход, надёжность и место.
Фанис: почему Layan Verde
Видео скоро появится здесь
Доход
- 7,3–9,1% годовыхРасчётная доходность премиум-апартаментов от сдачи в аренду — по данным застройщика.
- 60% чистой прибылиRental Pool: доход делится поровну между однотипными квартирами, поэтому он не зависит от того, чью квартиру сдали в этом месяце. Полная отчётность.
- Dusit InternationalПремиальной частью комплекса управляет международный гостиничный бренд.
- Цена растёт по этапамСтоимость повышается с каждым этапом строительства — чем раньше вход, тем выше потенциал роста.
Надёжность
- Полный пакет документовЧаноты на землю, разрешения на строительство всех фаз, экологическая экспертиза EIA, сертификат BOI и Due Diligence 2026.
- Freehold или LeaseholdМожно выбрать удобную форму собственности.
- Рассрочка до 12.2028Взнос от 35%, остаток — частями до конца строительства, без банков.
Место и продукт
- 2 минуты до пляжа ЛаянПрестижный район Банг Тао на западном побережье Пхукета.
- 200 000 м²Два отеля 5*, Ocean Club, 5 000 м² торговых площадей. Больше 40% территории занимает инфраструктура.
- Архитектура Dewan, ДубайБионические террасные корпуса с вертикальным озеленением и панорамным остеклением.
- Сертификат EDGEЗелёное строительство: до 35% экономии на коммунальных счетах.
- 30 дней в году — вашиС мая по октябрь можно отдыхать самому или пригласить семью.
Доходность — расчёт застройщика, не гарантия.
Планировки
Студии и апартаменты премиум-класса.
от $331.796
Взнос 35%$116.100
Ежемесячный платёж до 12.2028$8.000
Условия можно скорректировать под вас: срок и график платежей.
Видео · спальня
от $549.915
Взнос 35%$192.500
Ежемесячный платёж до 12.2028$13.200
Условия можно скорректировать под вас: срок и график платежей.
Видео · шоурум
от $924.533
Взнос 35%$323.600
Ежемесячный платёж до 12.2028$22.300
Условия можно скорректировать под вас: срок и график платежей.
Видео · главная ванная
Цены актуальны на 01.09.2026, 1 USD = 33,2 THB. Ежемесячный платёж — ориентировочно: остаток 65% равными частями с 10.2026 по 12.2028.
Условия покупки
Фанис об условиях покупки
Видео скоро появится здесь
- Бронь — ≈ $6.000. В течение 3 рабочих дней после подписания резервации.
- Первый платёж — через 14 дней. 100%, 50% или 35% от стоимости.
- Остаток — частями до 31.12.2028. Раз в полгода или помесячно: график подберём под вас.
Квартиры
Готовые и строящиеся.
Студии от 36 м² и апартаменты с одной, двумя или тремя спальнями. Готовые квартиры можно посмотреть вживую, строящиеся — купить с оплатой частями до 31.12.2028.
Когда вы уезжаете
Квартиру сдают туристам. Вам — доля.
Фанис о доходе от аренды
Видео скоро появится здесь
Программа Rental Pool: квартиру сдаёт управляющая компания комплекса — ищет гостей, заселяет, убирает, ведёт бухгалтерию. Вы получаете долю прибыли и отчёт.
Как работает Rental Pool
- 1Договор с управляющей компанией
Вы передаёте квартиру в программу. В договоре закреплены 30 дней в году для вашего отдыха.
- 2Квартира входит в пул
Пулы собирают из однотипных апартаментов: все студии — в одном, все 1-спальные — в другом и так далее. Доходы и расходы делятся между квартирами пула поровну, поэтому ваш доход не зависит от того, кого заселили именно к вам.
- 3Выплата раз в год
Компания считает выручку пула, вычитает расходы и до конца февраля присылает отчёт. В течение 30 дней после него — выплата 60% чистой прибыли.
Что значит «60% чистой прибыли»
Пример застройщика: премиум-студия 37,4 м² за 8 591 740 THB.
- Выручка от аренды за год
- 2 097 074 THB
- После налогов, НДС и сервисных сборов
- 1 419 971 THB
- Операционные расходы
- − 170 396 THB
- Чистая прибыль пула на квартиру
- 1 249 574 THB
- Ваши 60%
- 749 745 THB в год≈ 62 479 THB в месяц · 8,7% годовых
Оставшиеся 40% — комиссия управляющей компании. Из неё оплачиваются персонал, продажи и бронирование, маркетинг, IT-системы и бренд.
Расчёт по типам премиум-апартаментов
ТипДоход в месяцГодовых
Студия62 479 THB≈ $1.8708,7%
1-спальные86 003 THB≈ $2.5709,1%
2-спальные144 082 THB≈ $4.3108,4%
3-спальные167 158 THB≈ $5.0007,3%
Доходность — от стоимости квартиры в расчёте застройщика. Пересчёт в доллары — по курсу 33,4 THB за $1.
Личное использование
30 дней в году — ваши
Один период до 30 дней с 1 мая по 31 октября. Можно отдыхать самому или пригласить семью и друзей. Май–октябрь — низкий сезон на Пхукете, а в высокий сезон квартира работает на доход.
Как забронировать свои даты
Сообщите управляющей компании за 90 дней. Позже — тоже можно, если квартира свободна. Если на эти даты уже есть бронь гостей, даты попросят сдвинуть.
Можно ли приехать зимой
С ноября по март свои дни договором не предусмотрены, но приехать можно как гость отеля по программе лояльности для собственников VillaCarte Group: −20% от лучшего тарифа в высокий сезон и −25% с апреля по октябрь. Скидка действует и для близких родственников.
Во время проживания — бесплатный тренажёрный зал и детский клуб, −25% на SPA, −20% в ресторанах и барах, ранний заезд и поздний выезд без доплаты (при наличии мест).
Что происходит в остальное время
Квартиру сдаёт управляющая компания, доход и расходы делятся между квартирами пула поровну. Раз в год, до конца февраля, — отчёт о прибыли, в течение 30 дней после него — выплата в батах за вычетом налогов.
Если хотите жить сами без ограничений
Можно купить квартиру для собственного проживания, без участия в пуле: жить в любое время года, мебельный пакет не обязателен. Сдавать такую квартиру можно только через программы застройщика — Rental Pool или гарантированную аренду.
Платежи собственника
В скобках — пример для премиум-студии 37,4 м².
- Мебельный пакетобязателен для Rental Pool, по стандартам программы
- 10 000 THB/м²≈ 374 000 THB, один раз
- Обслуживание комплексаоплачивается на год вперёд; ставку могут изменить собственники
- 75 THB/м² в месяц≈ 33 660 THB в год
- Фонд капитального ремонта
- 850 THB/м²≈ 31 790 THB, один раз
- Счётчики воды и электричества
- 15 000 THBодин раз
- Регистрация права
- Freehold — 2%Leasehold — ≈1,1% раз в 30 лет
- Налог на землю и здание
- ежегоднопосле регистрации
- Налог с дохода от аренды
- 15% или 5%без Tax ID / с Tax ID
Мебель, фонд, первый год обслуживания и счётчики оплачиваются по завершении строительства — за 30 дней до регистрации.
Ограничения
- Квартира используется только для проживания или сдачи через управляющую компанию.
- Посуточная сдача в обход управляющей компании и реклама на Booking, Airbnb, Expedia запрещены правилами кондоминиума и законом Таиланда.
- Присоединиться к Rental Pool нужно до регистрации права собственности.
- При просрочке платежей по рассрочке застройщик вправе придержать выплаты из пула — до 30 дней после погашения долга.
Из чего складываются расходы
Налоги и сервисные сборы — 18%: налог и НДС 7%, городской налог 1%, плата за обслуживание 10%.
Операционные расходы — 20%: операционные расходы 14%, банковская комиссия 2%, коммунальные услуги 1%, обновление мебели, фурнитуры и оборудования 3%.
На каких допущениях расчёт
Пример для студии: средний сезон — 122 дня, загрузка 65%, 3 900 THB в сутки; высокий сезон — 92 дня, загрузка 80%, 5 900 THB в сутки; пиковый сезон — 151 день, загрузка 90%, 9 960 THB в сутки.
Кто управляет и что входит в 40%
Премиальная часть комплекса работает под управлением бренда Dusit International. Комиссия управляющей компании покрывает управленческий и административный персонал, отдел бронирования и продаж, маркетинг и PR, CRM и IT-инфраструктуру, дистрибуцию и бренд.
Какие налоги платит собственник
Без тайского налогового номера (Tax ID): управляющая компания удерживает 15% с выплаты и перечисляет в налоговую — подавать декларацию не нужно. Выплаты — на счёт в банке за пределами Таиланда.
С Tax ID: удерживается 5%, но нужно ежегодно до 30 апреля подавать декларацию; итоговый налог считается по прогрессивной шкале с вычетами. Оформить Tax ID можно удалённо — подскажу, что выгоднее в вашем случае.
Расчёт носит справочный характер и не является офертой. Точный размер дохода фиксируется в договоре с управляющей компанией.
Интерьеры
Разная отделка — разные корпуса.
На фото — апартаменты люкс и премиум-класса из разных корпусов комплекса: отделка и наполнение отличаются. Напишите мне — подскажу, что можно получить за ваш бюджет.
Макет Layan Verde
О комплексе в целом.
Как устроен комплекс: корпуса, бассейны и зелёные террасы на макете проекта.
На территории
Большой бассейн и зоны отдыха.
Это не просто метры. 40% участка — инфраструктура курорта: бассейны, пальмы, места, где живут гости резиденций.
Еда
Рестораны в нескольких шагах.
Шведский стол, à la carte и открытая кухня — из квартиры не нужно никуда ехать.
Дети
Им тоже есть чем заняться.
Детские пространства и аниматоры. Ребёнок остаётся в игре, а вы спокойно ужинаете или отдыхаете рядом.
SPA
Массаж, сауна, восстановление.
Свой SPA-комплекс на территории. Гости приезжают за этим — и платят за проживание.
Зал
Кардио и силовая.
Современный зал с оборудованием Technogym. Для жильцов и для тех, кто снимает номер.
Банг Тао
Один из самых престижных районов Пхукета.
Банг Тао считается одним из самых престижных и динамично развивающихся районов Пхукета. Здесь современная инфраструктура сочетается с уютной курортной атмосферой, зелёными территориями и удобными маршрутами для прогулок.
Одним из главных центров притяжения района является знаменитый комплекс Laguna Phuket. На его территории расположены пятизвёздочные отели, частные виллы, гольф-поля, рестораны и разнообразные зоны для отдыха. Многие курорты Банг Тао предлагают полноценную инфраструктуру прямо внутри комплекса: спа-центры, детские зоны, пляжные клубы, бассейны и другие сервисы для комфортного проживания.
Район также известен большим выбором стильных кафе и ресторанов, среди которых есть заведения, отмеченные гидом Michelin. Кроме того, здесь работает множество качественных массажных и спа-салонов.
Недвижимость и аренда в Банг Тао обычно стоят дороже, чем во многих других частях Пхукета. Однако более высокая цена объясняется уровнем инфраструктуры, качеством сервиса, близостью к пляжу и большим количеством возможностей для отдыха и повседневной жизни.
Локация
Банг Тао: море рядом, город и аэропорт под рукой.
Layan Green Park стоит в тихой части Банг Тао. До пляжа около 700 метров — можно дойти или доехать на шаттле. Рядом Laguna, гольф-поля и вся курортная инфраструктура, а до аэропорта Пхукета примерно 20 минут.
700 м
до пляжа
10 мин
до гольфа
20 мин
до аэропорта
Нажмите точку на карте — откроется Google Maps
Документы и сделка
Можно купить очно или удалённо.
Подписать документы можно лично на Пхукете или из любой страны. Больше 20% сделок застройщика проходят удалённо — юридическая сила такая же, как у очной встречи.
Фанис о том, как проходит сделка
Видео скоро появится здесь
- 1Согласуем условия
Понадобятся скан загранпаспорта, адрес проживания и контакты.
- 2Бронь
Подписываем резервационное соглашение и оплачиваем бронь — вы получаете чек.
- 3Основной договор
Подписываем договор и дополнительные соглашения, оплачиваем контрактную часть.
- 4Завершение
Финальная сверка всех оплат и документов.
Документы по проекту
- Чаноты на землю
- Разрешения на строительство
- Экологическая экспертиза (EIA)
- Due Diligence, 2026
- Сертификат BOI
- Отчёт EDGE по «зелёному» строительству
- Образцы договоров Freehold и Leasehold
Вопросы и ответы
Коротко о главном.
Можно ли купить, не прилетая на Пхукет?
Да. Все этапы — от брони до основного договора — проходят дистанционно, с той же юридической силой, что и очная сделка.
Freehold или Leasehold?
Доступны оба варианта. Регистрация Freehold — 2% от стоимости один раз, Leasehold — 1,1% раз в 30 лет. Подскажу, что выгоднее в вашем случае.
Какие расходы есть кроме цены квартиры?
Мебельный пакет, регистрация, фонд капитального ремонта (850 THB/м² один раз), обслуживание авансом за год и установка счётчиков 15 000 THB. Всё это оплачивается по завершении строительства. Полный список с примером — в разделе «Личное использование».
Как работает сдача в аренду?
По программе Rental Pool квартиру сдаёт управляющая компания комплекса; премиальная часть — под брендом Dusit International. Собственнику — 60% чистой прибыли пула и 30 дней проживания в году с мая по октябрь. Подробный расчёт — в разделе «Управление».
Можно ли приезжать зимой и в другие даты?
Свои 30 дней — с 1 мая по 31 октября, даты согласуются за 90 дней. С ноября по март можно остановиться как гость отеля со скидкой собственника 20%, с апреля по октябрь — 25%. Если купить квартиру для собственного проживания без пула, жить можно в любое время. Подробнее — «Личное использование».
Можно ли изменить график платежей?
Да, срок и график платежей можно скорректировать под вас. Напишите — подберу вариант.
Онлайн-встреча
Выберите удобное время.
Укажите дату, время, имя и телефон — перезвоню в выбранный слот.
Напишите мне
Фанис Сафиуллин
Эксперт по премиальной курортной недвижимости
Пришлю подборку свободных апартаментов под ваш бюджет, условия оплаты и расчёт дохода.