от$82.000*

Премиум резиденция в Таиланде

Инвестиция, приносящаяудовольствие

Пхукет · 2 мин до пляжа

Студии и апартаменты, пентхаусы

* Первоначальный взнос 35%

  1. 01

    Недвижимость в Тайланде у моря

  2. 02

    Готовые квартиры и проекты на этапе строительства

  3. 03

    Возможность получения визы и легального проживания

О проекте

Курортная резиденция в Банг Тао.

Локация
Банг Тао, Пхукет
Апартаменты
Премиум и Люкс
Рассрочка
До 31.12.2028
Статус
Готовые и строящиеся
Фанис Сафиуллин

Фанис Сафиуллин

Эксперт по премиальной курортной недвижимости

Подберу апартаменты под ваш бюджет и цели и сопровожу на каждом этапе сделки.

Фанис Сафиуллин — видео-знакомство

Видео-знакомство

Меня зовут Фанис Сафиуллин — я брокер и эксперт по курортной недвижимости.

В недвижимость я пришёл в 2015 году. Через три года сосредоточился на том, что по-настоящему волнует моих клиентов, — на инвестиционных объектах.

Сегодня я работаю с премиальной недвижимостью Пхукета, Батуми, ОАЭ и Турции. Ко мне приходят, чтобы сохранить и диверсифицировать капитал, получать пассивный доход или найти дом у моря для себя.

  • 11+лет в недвижимости
  • 8+лет в инвестиционных объектах
  • 550+успешных сделок
  • ≈ $9 млнобъём продаж за 2025 год

Моя задача — чтобы деньги работали, а покупка приносила удовольствие.

Мой выбор

Почему я предлагаю именно этот проект.

Я отбираю объекты, в которые вложился бы сам. В Layan Verde сходится всё, что важно инвестору: доход, надёжность и место.

Фанис Сафиуллин — почему Layan Verde

Фанис: почему Layan Verde

Доход

Надёжность

Место и продукт

Доходность — расчёт застройщика, не гарантия.

Планировки

Студии и апартаменты премиум-класса.

Планировка студии премиум-класса, 37,3 м²
Студияот 36,2 м²

от $235.995

Взнос 35%$82.600
Ежемесячный платёж до 12.2028$5.700

Условия можно скорректировать под вас: срок и график платежей.

Видео · обзор студии
Планировка 1-спальных апартаментов премиум-класса, 55,6 м²
1-спальныеот 51,9 м²

от $331.796

Взнос 35%$116.100
Ежемесячный платёж до 12.2028$8.000

Условия можно скорректировать под вас: срок и график платежей.

Видео · спальня
Планировка 2-спальных апартаментов премиум-класса, 100,6 м²
2-спальныеот 100,5 м²

от $549.915

Взнос 35%$192.500
Ежемесячный платёж до 12.2028$13.200

Условия можно скорректировать под вас: срок и график платежей.

Видео · шоурум
Планировка 3-спальных апартаментов премиум-класса, 155,2 м²
3-спальныеот 152,7 м²

от $924.533

Взнос 35%$323.600
Ежемесячный платёж до 12.2028$22.300

Условия можно скорректировать под вас: срок и график платежей.

Видео · главная ванная

Цены актуальны на 01.09.2026, 1 USD = 33,2 THB. Ежемесячный платёж — ориентировочно: остаток 65% равными частями с 10.2026 по 12.2028.

Условия покупки

Фанис Сафиуллин — видео об условиях покупки

Фанис об условиях покупки

  1. Бронь — ≈ $6.000. В течение 3 рабочих дней после подписания резервации.
  2. Первый платёж — через 14 дней. 100%, 50% или 35% от стоимости.
  3. Остаток — частями до 31.12.2028. Раз в полгода или помесячно: график подберём под вас.

Квартиры

Готовые и строящиеся.

Студии от 36 м² и апартаменты с одной, двумя или тремя спальнями. Готовые квартиры можно посмотреть вживую, строящиеся — купить с оплатой частями до 31.12.2028.

Апартаменты с выходом к бассейну

Когда вы уезжаете

Квартиру сдают туристам. Вам — доля.

Фанис Сафиуллин — видео о доходе от аренды

Фанис о доходе от аренды

Программа Rental Pool: квартиру сдаёт управляющая компания комплекса — ищет гостей, заселяет, убирает, ведёт бухгалтерию. Вы получаете долю прибыли и отчёт.

Как работает Rental Pool

  1. 1
    Договор с управляющей компанией

    Вы передаёте квартиру в программу. В договоре закреплены 30 дней в году для вашего отдыха.

  2. 2
    Квартира входит в пул

    Пулы собирают из однотипных апартаментов: все студии — в одном, все 1-спальные — в другом и так далее. Доходы и расходы делятся между квартирами пула поровну, поэтому ваш доход не зависит от того, кого заселили именно к вам.

  3. 3
    Выплата раз в год

    Компания считает выручку пула, вычитает расходы и до конца февраля присылает отчёт. В течение 30 дней после него — выплата 60% чистой прибыли.

Что значит «60% чистой прибыли»

Пример застройщика: премиум-студия 37,4 м² за 8 591 740 THB.

Выручка от аренды за год
2 097 074 THB
После налогов, НДС и сервисных сборов
1 419 971 THB
Операционные расходы
− 170 396 THB
Чистая прибыль пула на квартиру
1 249 574 THB
Ваши 60%
749 745 THB в год≈ 62 479 THB в месяц · 8,7% годовых

Оставшиеся 40% — комиссия управляющей компании. Из неё оплачиваются персонал, продажи и бронирование, маркетинг, IT-системы и бренд.

Расчёт по типам премиум-апартаментов

ТипДоход в месяцГодовых
Студия62 479 THB≈ $1.8708,7%
1-спальные86 003 THB≈ $2.5709,1%
2-спальные144 082 THB≈ $4.3108,4%
3-спальные167 158 THB≈ $5.0007,3%

Доходность — от стоимости квартиры в расчёте застройщика. Пересчёт в доллары — по курсу 33,4 THB за $1.

Личное использование

30 дней в году — ваши

Один период до 30 дней с 1 мая по 31 октября. Можно отдыхать самому или пригласить семью и друзей. Май–октябрь — низкий сезон на Пхукете, а в высокий сезон квартира работает на доход.

Как забронировать свои даты

Сообщите управляющей компании за 90 дней. Позже — тоже можно, если квартира свободна. Если на эти даты уже есть бронь гостей, даты попросят сдвинуть.

Можно ли приехать зимой

С ноября по март свои дни договором не предусмотрены, но приехать можно как гость отеля по программе лояльности для собственников VillaCarte Group: −20% от лучшего тарифа в высокий сезон и −25% с апреля по октябрь. Скидка действует и для близких родственников.

Во время проживания — бесплатный тренажёрный зал и детский клуб, −25% на SPA, −20% в ресторанах и барах, ранний заезд и поздний выезд без доплаты (при наличии мест).

Что происходит в остальное время

Квартиру сдаёт управляющая компания, доход и расходы делятся между квартирами пула поровну. Раз в год, до конца февраля, — отчёт о прибыли, в течение 30 дней после него — выплата в батах за вычетом налогов.

Если хотите жить сами без ограничений

Можно купить квартиру для собственного проживания, без участия в пуле: жить в любое время года, мебельный пакет не обязателен. Сдавать такую квартиру можно только через программы застройщика — Rental Pool или гарантированную аренду.

Платежи собственника

В скобках — пример для премиум-студии 37,4 м².

Мебельный пакетобязателен для Rental Pool, по стандартам программы
10 000 THB/м²≈ 374 000 THB, один раз
Обслуживание комплексаоплачивается на год вперёд; ставку могут изменить собственники
75 THB/м² в месяц≈ 33 660 THB в год
Фонд капитального ремонта
850 THB/м²≈ 31 790 THB, один раз
Счётчики воды и электричества
15 000 THBодин раз
Регистрация права
Freehold — 2%Leasehold — ≈1,1% раз в 30 лет
Налог на землю и здание
ежегоднопосле регистрации
Налог с дохода от аренды
15% или 5%без Tax ID / с Tax ID

Мебель, фонд, первый год обслуживания и счётчики оплачиваются по завершении строительства — за 30 дней до регистрации.

Ограничения

  • Квартира используется только для проживания или сдачи через управляющую компанию.
  • Посуточная сдача в обход управляющей компании и реклама на Booking, Airbnb, Expedia запрещены правилами кондоминиума и законом Таиланда.
  • Присоединиться к Rental Pool нужно до регистрации права собственности.
  • При просрочке платежей по рассрочке застройщик вправе придержать выплаты из пула — до 30 дней после погашения долга.
Из чего складываются расходы

Налоги и сервисные сборы — 18%: налог и НДС 7%, городской налог 1%, плата за обслуживание 10%.

Операционные расходы — 20%: операционные расходы 14%, банковская комиссия 2%, коммунальные услуги 1%, обновление мебели, фурнитуры и оборудования 3%.

На каких допущениях расчёт

Пример для студии: средний сезон — 122 дня, загрузка 65%, 3 900 THB в сутки; высокий сезон — 92 дня, загрузка 80%, 5 900 THB в сутки; пиковый сезон — 151 день, загрузка 90%, 9 960 THB в сутки.

Кто управляет и что входит в 40%

Премиальная часть комплекса работает под управлением бренда Dusit International. Комиссия управляющей компании покрывает управленческий и административный персонал, отдел бронирования и продаж, маркетинг и PR, CRM и IT-инфраструктуру, дистрибуцию и бренд.

Какие налоги платит собственник

Без тайского налогового номера (Tax ID): управляющая компания удерживает 15% с выплаты и перечисляет в налоговую — подавать декларацию не нужно. Выплаты — на счёт в банке за пределами Таиланда.

С Tax ID: удерживается 5%, но нужно ежегодно до 30 апреля подавать декларацию; итоговый налог считается по прогрессивной шкале с вычетами. Оформить Tax ID можно удалённо — подскажу, что выгоднее в вашем случае.

Расчёт носит справочный характер и не является офертой. Точный размер дохода фиксируется в договоре с управляющей компанией.

Макет Layan Verde

О комплексе в целом.

Как устроен комплекс: корпуса, бассейны и зелёные террасы на макете проекта.

На территории

Большой бассейн и зоны отдыха.

Это не просто метры. 40% участка — инфраструктура курорта: бассейны, пальмы, места, где живут гости резиденций.

Бассейн комплекса Layan Green Park среди пальм Нужно загрузить видео

Еда

Рестораны в нескольких шагах.

Шведский стол, à la carte и открытая кухня — из квартиры не нужно никуда ехать.

Блюдо в ресторане комплекса Нужно загрузить видео

Дети

Им тоже есть чем заняться.

Детские пространства и аниматоры. Ребёнок остаётся в игре, а вы спокойно ужинаете или отдыхаете рядом.

Детская игровая с горкой и сухим бассейном Нужно загрузить видео

SPA

Массаж, сауна, восстановление.

Свой SPA-комплекс на территории. Гости приезжают за этим — и платят за проживание.

Массажный кабинет с видом на пальмы Нужно загрузить видео

Зал

Кардио и силовая.

Современный зал с оборудованием Technogym. Для жильцов и для тех, кто снимает номер.

Кардиозал Technogym с видом на бассейн Нужно загрузить видео

Банг Тао

Один из самых престижных районов Пхукета.

Банг Тао считается одним из самых престижных и динамично развивающихся районов Пхукета. Здесь современная инфраструктура сочетается с уютной курортной атмосферой, зелёными территориями и удобными маршрутами для прогулок.

Одним из главных центров притяжения района является знаменитый комплекс Laguna Phuket. На его территории расположены пятизвёздочные отели, частные виллы, гольф-поля, рестораны и разнообразные зоны для отдыха. Многие курорты Банг Тао предлагают полноценную инфраструктуру прямо внутри комплекса: спа-центры, детские зоны, пляжные клубы, бассейны и другие сервисы для комфортного проживания.

Район также известен большим выбором стильных кафе и ресторанов, среди которых есть заведения, отмеченные гидом Michelin. Кроме того, здесь работает множество качественных массажных и спа-салонов.

Недвижимость и аренда в Банг Тао обычно стоят дороже, чем во многих других частях Пхукета. Однако более высокая цена объясняется уровнем инфраструктуры, качеством сервиса, близостью к пляжу и большим количеством возможностей для отдыха и повседневной жизни.

Комплекс Laguna Phuket в районе Банг Тао

Локация

Банг Тао: море рядом, город и аэропорт под рукой.

Layan Green Park стоит в тихой части Банг Тао. До пляжа около 700 метров — можно дойти или доехать на шаттле. Рядом Laguna, гольф-поля и вся курортная инфраструктура, а до аэропорта Пхукета примерно 20 минут.

700 м до пляжа
10 мин до гольфа
20 мин до аэропорта

Нажмите точку на карте — откроется Google Maps

Карта локации Layan Green Park: пляж, гольф и аэропорт

Документы и сделка

Можно купить очно или удалённо.

Подписать документы можно лично на Пхукете или из любой страны. Больше 20% сделок застройщика проходят удалённо — юридическая сила такая же, как у очной встречи.

Фанис Сафиуллин — видео о том, как проходит сделка

Фанис о том, как проходит сделка

  1. 1
    Согласуем условия

    Понадобятся скан загранпаспорта, адрес проживания и контакты.

  2. 2
    Бронь

    Подписываем резервационное соглашение и оплачиваем бронь — вы получаете чек.

  3. 3
    Основной договор

    Подписываем договор и дополнительные соглашения, оплачиваем контрактную часть.

  4. 4
    Завершение

    Финальная сверка всех оплат и документов.

Документы по проекту

Запросить документы в WhatsApp

Вопросы и ответы

Коротко о главном.

Можно ли купить, не прилетая на Пхукет?

Да. Все этапы — от брони до основного договора — проходят дистанционно, с той же юридической силой, что и очная сделка.

Freehold или Leasehold?

Доступны оба варианта. Регистрация Freehold — 2% от стоимости один раз, Leasehold — 1,1% раз в 30 лет. Подскажу, что выгоднее в вашем случае.

Какие расходы есть кроме цены квартиры?

Мебельный пакет, регистрация, фонд капитального ремонта (850 THB/м² один раз), обслуживание авансом за год и установка счётчиков 15 000 THB. Всё это оплачивается по завершении строительства. Полный список с примером — в разделе «Личное использование».

Как работает сдача в аренду?

По программе Rental Pool квартиру сдаёт управляющая компания комплекса; премиальная часть — под брендом Dusit International. Собственнику — 60% чистой прибыли пула и 30 дней проживания в году с мая по октябрь. Подробный расчёт — в разделе «Управление».

Можно ли приезжать зимой и в другие даты?

Свои 30 дней — с 1 мая по 31 октября, даты согласуются за 90 дней. С ноября по март можно остановиться как гость отеля со скидкой собственника 20%, с апреля по октябрь — 25%. Если купить квартиру для собственного проживания без пула, жить можно в любое время. Подробнее — «Личное использование».

Можно ли изменить график платежей?

Да, срок и график платежей можно скорректировать под вас. Напишите — подберу вариант.

Остались вопросы?

Смело пишите мне — отвечу лично.

Онлайн-встреча

Выберите удобное время.

Укажите дату, время, имя и телефон — перезвоню в выбранный слот.

ПнВтСрЧтПтСбВс

Время

Определяем ваш часовой пояс…

+

Фанис Сафиуллин

Напишите мне

Фанис Сафиуллин

Эксперт по премиальной курортной недвижимости

Пришлю подборку свободных апартаментов под ваш бюджет, условия оплаты и расчёт дохода.